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廣州通過保障性租賃住房管理辦法（暫行） 向符合條件的新市民、青年人等群體出租

　　2月13日，16屆93次廣州市政府常務(wù)會議審議通過《廣州市保障性租賃住房管理辦法（暫行）》（簡稱《管理辦法》）。

　　70平方米以內(nèi)小戶型占比不低于70%

　　保障性租賃住房指政府給予土地、財稅、金融等政策支持，充分發(fā)揮市場主體作用，以建筑面積不超過70平方米的小戶型（套、間）為主，租金低于同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金，主要解決符合條件的新市民、青年人等群體住房困難問題的租賃住房。

　　在套型占比方面，《管理辦法》要求，保障性租賃住房建筑面積不超過70平方米的小戶型（套、間）占比應(yīng)不低于行政區(qū)內(nèi)保障性租賃住房總量的70%。

　　按項目房屋權(quán)屬的不同，保障性租賃住房分為政府性房源保障性租賃住房和市場性房源保障性租賃住房。

　　根據(jù)《管理辦法》，保障性租賃住房主要面向符合條件的新市民、青年人等群體出租，可以直接向個人（家庭）出租；也可向用人單位定向整體出租，由用人單位安排符合條件的員工入住。

　　產(chǎn)業(yè)園區(qū)工業(yè)項目配套用地建設(shè)的宿舍型保障性租賃住房，原則上以本企業(yè)員工或者同一產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)企業(yè)員工租住為主；企事業(yè)單位利用自有存量土地建設(shè)的保障性租賃住房，允許優(yōu)先向本單位符合條件的員工出租，有剩余房源的，可向其他符合條件的新市民、青年人等群體出租。

　　政府性房源租金低于同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金

　　根據(jù)《管理辦法》，符合條件的新市民、青年人等群體可以申請租住1套政府性房源保障性租賃住房。夫妻婚前有各自申請政府性房源保障性租賃住房的，婚后需按規(guī)定在90日內(nèi)騰退1套。

　　《管理辦法》也對保障性租賃住房申請條件作了詳細(xì)的規(guī)定。按照要求，申請承租政府性房源保障性租賃住房，申請人及其配偶、未滿十八周歲的子女申請時均未在本市擁有自有產(chǎn)權(quán)住房（含經(jīng)濟適用住房、共有產(chǎn)權(quán)住房、配售型保障性住房等），且均未承租本市公共租賃住房、人才公寓、直管公房等政策性住房或享受其他住房保障優(yōu)惠政策。同時，除市、區(qū)引進人才，申請人申請政府性房源保障性租賃住房時須在本市繳納基本養(yǎng)老保險；市場性房源保障性租賃住房充分給予企業(yè)自主運營空間。

　　租金方面，《管理辦法》規(guī)定，政府性房源保障性租賃住房項目的租金，應(yīng)不高于同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金的90%，確保新市民、青年人享受到政府性房源保障性租賃住房的租金優(yōu)惠；市場性房源保障性租賃住房的租金應(yīng)低于同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金。