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小區(qū)車位不得預售 租售前需公示30天　　開發(fā)商賣寫字樓不能說是公寓　　廣州對房屋交易的監(jiān)管將更加嚴格和細致，昨日的市府常務會議審議通過的《廣州市房屋交易監(jiān)督管理辦法》規(guī)定，要設立商品房預售資金專用賬戶進行監(jiān)管，銷售商品房時須進行至少7大項內(nèi)容的公示以保障購房者權(quán)益。此外，對于供求矛盾較大的小區(qū)車位問題，《辦法》也明確小區(qū)車位不能預售。　　近年來，車庫車位因為供求之間的差距越來越大，由此而產(chǎn)生的社會沖突和矛盾也越來越多，為了加強車庫車位的管理，《辦法》作了程序性的規(guī)定和授權(quán)性的規(guī)定，明確了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在出租和銷售車位前，要將租售方案和產(chǎn)權(quán)情況證明在小區(qū)的出入口和公示欄公示30天以上。　　此外，《辦法》也再次明確了車位(車庫)不能預售。據(jù)悉，《廣東省物業(yè)管理條例》規(guī)定：車位、車庫權(quán)屬登記后方能出售。《廣州市地下空間開發(fā)利用管理辦法》規(guī)定：地下空間建筑物不得辦理預售，應當經(jīng)初始登記確認權(quán)屬后方可銷售、出租?！　榱吮ＷC預售的商品房能夠順利完工，各地都有商品房預售款的監(jiān)管制度，廣州目前商品房預售款的監(jiān)管采用監(jiān)管機構(gòu)、銀行、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三方簽訂協(xié)議設立預售款專用賬戶的方式，《辦法》總結(jié)實踐經(jīng)驗，進一步規(guī)范專有賬戶的監(jiān)管，規(guī)定了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用專用賬戶收存商品房預售款的義務，以及專用賬戶開戶銀行按照協(xié)議收存、劃撥資金并更新資金使用情況的義務，以保障預售款能全額進入專用賬戶、全額接受監(jiān)管?！　〈送?，實踐中，開發(fā)企業(yè)宣傳或者銷售商品房時使用與預售許可證不一致的名稱，使消費者對所購房屋的用途、性質(zhì)產(chǎn)生誤解，損害了消費者的權(quán)益。市法制辦主任吳明場表示：“開發(fā)商使用了模糊的概念，本來是寫字樓卻說成是公寓。這次我們就要求住宅就是住宅、寫字樓就是寫字樓，必須與許可登記內(nèi)容一致?！薄掇k法》明確嚴格按照商品房預售許可證上的法定樓盤名稱推廣銷售商品房，不得使用虛假或與批準標準名稱不符、不規(guī)范的宣傳廣告，不得含有升值或者投資回報的承諾。