關于加強房屋租賃管理的通告穗府〔2003〕53號關于加強房屋租賃管理的通告　　為規范房屋租賃,堅決取締非法租賃行為，市人民政府決定加強房屋租賃市場管理。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、建設部《城市房屋租賃管理辦法》、《廣州市房屋租賃管理辦法》等有關法律、法規、規章的規定，現就有關事項通告如下：　　一、本市市轄區范圍內的房屋租賃和管理，適用本通告。　　二、市國土房管部門負責本通告的組織實施。區國土房管部門負責本轄區內房屋（不包括涉外房屋和市屬以上賓館、酒店房屋）租賃管理。 　　公安、消防、規劃、城管等部門依照各自職責協助實施本通告。　　三、房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，并在租賃合同簽訂之日起10日內，根據租賃房屋的不同類型，相應地到市、區房地產租賃管理所辦理登記手續，領取《房屋租賃證》。　　涉外房屋和市屬以上賓館、酒店房屋的租賃登記，到市房地產租賃管理所辦理；其它房屋的租賃登記到區房地產租賃管理所辦理。　　區房地產租賃管理所可以委托各街道、鎮出租屋外來暫住人員管理服務中心，實施房屋租賃登記業務的收件工作。　　四、房屋有下列情形之一的，不得出租：　　（一）未依法取得房屋權屬證明的；　　（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；　　（三）共有房屋未取得共有人同意的；　　（四）權屬有爭議的；　　（五）屬于違法建設的；　　（六）屬于危險房屋的；　　（七）已抵押，未經抵押權人同意的；　　（八）不符合消防安全規定的；　　（九）已發布房屋拆遷公告，位于拆遷范圍內的；　　（十）不具有房屋租賃證的；　　（十一）有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。　　五、房屋租賃期間，房屋租賃當事人應當遵守治安、消防安全等法律、法規、規章的規定。按照租賃合同的約定，使用、修繕房屋，保證房屋使用安全；不得利用租賃房屋從事非法活動；不得放置易燃、易爆物品；不得擅自拆改、擴建房屋或者增添附屬設施；不得改變房屋使用性質等。　　六、租賃房屋不符合治安、消防安全規定的，由公安機關依法處罰；租賃房屋未辦理登記手續的，由國土房管部門依法處罰；租賃房屋屬于違法建設的，由城管和規劃行政主管部門依照各自職責處罰；房屋租賃當事人擅自改變使用性質或者擅自拆改、擴建房屋或者增添附屬設施的，由規劃行政主管部門依法處罰。　　七、本通告發布前已租賃房屋但未辦理登記手續的，租賃當事人應當在2003年12月31日前，向國土房管部門補辦登記手續；已租賃房屋屬于危險房屋或者不符合消防安全規定的，應當在2003年12月31日前完成整改。在規定期限內，未補辦登記手續或者整改后仍不符合出租房屋規定條件的，按照本《通告》第六條規定處罰。　　八、公安、消防、規劃、城管等部門應當協助國土房管部門加強租賃房屋管理，組織對租賃房屋的清理整頓，對違法行為應當嚴格處罰。 　　九、本通告自頒布之日起實施。廣州市人民政府二○○三年九月三日