【媒體解讀】天河智谷打造示范性高端綠色社區　　除了產業規劃和就業前景，居住條件也是吸引人才入駐的一大要素。記者從市規劃和自然資源局獲悉，天河區奧體公園和番禺區石樓鎮近期各有一宗地塊控規調整，并且通過了市規委會專家評審，將為片區發展提供更多高品質住宅，打造示范性高端綠色社區。　　天河智谷綠色社區預留3條望山綠廊　　天河智谷片區是天河區著力打造的新增長點，近年來動作不斷。根據《天河智谷片區城市設計及控制性詳細規劃》，該片區是集“產、學、研、商、居、文”于一體的新一代信息技術與文化創意價值園。而此次提交審議的天河區奧體公園北側AT1003036地塊，就位于這一片區。　　盡管地塊周邊現有合生帝景山莊、半山溪谷、華潤天合、龍湖天宸原著等樓盤，但現有規劃顯示，天河智谷片區就業人口約19.1萬人，居住人口13.7萬人，尚未滿足職住平衡條件。這意味著片區發展需要供應更多高品質住宅，滿足技術精英人才的住房需求。　　調整優化后，用地面積雖然從51112平方米減少到47997平方米，但建筑面積從51112平方米增加到95994平方米，容積率從1.0到2.0實現翻倍，建筑密度由26%調整為30%，建筑限高由24米變為36米，各項指標更符合節約集約用地發展要求。　　盡管綠地率從原來的40%減少為35%，但規劃提出要打造高端綠色社區示范標桿的目標。設計方案顯示，將預留3條綠化廊道連通周邊山水資源，與微丘山體垂直，中間廊道寬度不小于20米，東西側廊道不小于10米。塔樓沿道路紅線退讓15米，為廊道入口潔面預留更多綠化空間。同時鼓勵以多維綠化提升地塊綠視率，借助首層架空、屋頂花園、垂直綠化、新型節能環保材料等方式營造立體生態系統。部分建筑有望擁有10米超長景觀陽臺。　　地塊所在的AT1003規劃管理單元居住人口約2.6萬人，服務人口2.45萬人。有規委會專家提出，隨著清華附中、執信中學等名校入駐，天河智谷片區的優質教育資源將吸引更多創新人才入駐。　　教育資源方面，規劃管理單元內目前已有3所6班幼兒園、1所15班幼兒園、1所36班小學和1所45班九年一貫制學校，但均不位于地塊內。天河區教育局方面表示，還需增設一所6班幼兒園。　　蓮花山下“空地”將變成綠色高品質社區　　蓮花山下的一宗“空地”，有望變成番禺區東部的綠色高品質社區。　　番禺區石樓鎮儲備地塊（BD0604規劃管理單元）面積13257平方米，目前周邊主要規劃為居住功能，已建設碧桂園蓮山首府、名人山莊和嶺南佳園度假酒店等。地塊原權屬人為石樓房地產開發公司，因該公司資不抵債，無法后續開發運營，空置多年，因此將未開發用地交由政府收儲。　　根據本次通過的規劃，地塊性質保持為二類居住用地，容積率從0.9增加到2.5，建筑密度不高于35%，綠地率不低于35%，西北角增加近500平方米公園綠地。盡管周邊已開發樓盤，但道路多為內部路，地塊現狀交通狀況并不理想，主要依賴鯉魚崗路出行。沿鯉魚崗西側600米、礪江涌沿岸1.2公里之間內無城市道路聯系，地塊尺度過大，不利于區域交通組織。　　為改善交通條件，最新規劃沿鯉魚崗預控支路（待條件允許時再實施），加強區域可達性以及礪江涌兩岸的聯系，同時界定清晰山體范圍，預防山體被破壞。地塊南側增加10米寬市政路，通過南入口組織車行交通。　　上述調整已獲得規委會專家評審通過。有專家指出，高品質住宅的打造將有利于華南板塊的檔次提升，發揮土地價值。當然，后續教育醫療資源還需跟上。　　高層住宅是否會對蓮花山形成“合圍”？有專家提出了擔心。考慮到鯉魚崗只有75米，是否可以把建筑高度再壓低一點？如果不能降低高度，可以考慮垂直綠化，盡量融入自然景觀。　　規劃也考慮到了場地建筑高度與蓮花山的協調，限高控制在蓮花山山脊線80%（71米）以下。同時控制塔樓間距，避免形成墻式建筑。整體建筑高度高低錯落、豐富周邊的天際線。