【政策解讀】音頻：《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 廣州市公安局 廣州市來穗人員服務(wù)管理局 廣州市消防救援支隊(duì)關(guān)于印發(fā)廣州市住房租賃標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)問題的通知》政策解讀　　【音頻解讀】　　 《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 廣州市公安局廣州市來穗人員服務(wù)管理局 廣州市消防救援支 window.audiojs.events.ready(function() { window.audiojs.create(document.getElementById("audio_315533476269780")); }); 　  【文字解讀】　　按照《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)廣州市政策文件解讀工作實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)的通知》（穗府辦函〔2017〕313號(hào)）的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 廣州市公安局 廣州市來穗人員服務(wù)管理局 廣州市消防救援支隊(duì)關(guān)于印發(fā)廣州市住房租賃標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)問題的通知》（以下簡(jiǎn)稱《標(biāo)準(zhǔn)》）相關(guān)內(nèi)容解讀如下：　　一、修訂背景　　2017年，根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》（建房〔2017〕153號(hào)），以及市政府辦公廳《廣州市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作方案的通知》（穗府辦〔2017〕29號(hào)），我局與市公安局、市來穗局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于廣州市租賃住房標(biāo)準(zhǔn)的通知》，對(duì)住房租賃房屋的消防、燃?xì)狻⒔Y(jié)構(gòu)、治安、環(huán)保等方面的要求進(jìn)行規(guī)定。《標(biāo)準(zhǔn)》的頒布實(shí)施，對(duì)規(guī)范廣州市的住房租賃市場(chǎng)起到積極作用。隨著《民法典》等法律法規(guī)出臺(tái)，相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)不斷健全，原《標(biāo)準(zhǔn)》部分內(nèi)容已不適應(yīng)管理需要，因此迫切需要根據(jù)新形勢(shì)、新要求對(duì)《標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行修訂。　　二、《標(biāo)準(zhǔn)》修訂的主要內(nèi)容　　《標(biāo)準(zhǔn)》共九條，從租賃住房的人均居住面積標(biāo)準(zhǔn)、基本生活和安全標(biāo)準(zhǔn)、單套住房改造標(biāo)準(zhǔn)、存量非住宅房屋改建、改建住房租賃房屋的消防要求、住房租賃企業(yè)的服務(wù)及安全管理標(biāo)準(zhǔn)等方面進(jìn)行了明確規(guī)定。相比較之前的標(biāo)準(zhǔn)，新標(biāo)準(zhǔn)主要有以下四方面變化：　　一是允許符合條件的商業(yè)、辦公、旅館、廠房，倉(cāng)儲(chǔ)（不含三類工業(yè)用地和三類物流倉(cāng)儲(chǔ)用地）、科研教育等非居住存量房屋按有關(guān)規(guī)定改建為租賃住房。改建后的租賃住房的用水、用電、用氣價(jià)格可以按居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。保持與國(guó)家、省發(fā)展住房租賃市場(chǎng)政策導(dǎo)向的一致性。　　二是對(duì)最小出租單位和人均居住面積核算作出調(diào)整。明確使用面積核算不含廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室，表述上與住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《商品房租賃管理辦法》保持一致。　　三是明確租賃住房涉及新建、改建、擴(kuò)建的應(yīng)按現(xiàn)行法律法規(guī)進(jìn)行建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審查、驗(yàn)收或備案，確保租賃住房消防安全。　　四是結(jié)合最新文件精神作出修改。根據(jù)《廣州市供水用水條例》及廣東省消防安全委員會(huì)的最新文件，對(duì)原附件的租賃住房供水排水標(biāo)準(zhǔn)、住房租賃消防標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容作出調(diào)整;結(jié)合《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》出臺(tái)實(shí)施，修改《標(biāo)準(zhǔn)》的制定依據(jù)。　　三、《標(biāo)準(zhǔn)》解讀途徑　　廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官方網(wǎng)站。　　四、《標(biāo)準(zhǔn)》解讀時(shí)間　　在《標(biāo)準(zhǔn)》正式頒布后10 日內(nèi)，通過解讀途徑對(duì)社會(huì)公布解讀材料。